Brandýs nad Labem, Zahradní Město, Rozmarýnová
Byt 3+kk se třemi balkóny, sklepem, garáží a zahrádkou
Byt pro rodinu s dětmi. Prostorný obývák s kuchyní, dva pokoje, tři balkóny, okna s výhledem do zeleně, vlastní sklep, garáž přímo pod bytem a velká zahrádka 150 metrů od vchodu. Podnajímám přímo, bez realitky.
- Dispozice
- 3+kk
- Místnosti
- 95 m²
- Balkóny
- 24 m²
- Sklep
- 4,5 m²
- Garáž
- 18 m²
- Zahrádka
- 400 m²
Ceny
Samostatně
- Byt27 000 Kč
- Garáž5 000 Kč
- Zahrádka5 000 Kč
Kombinace
- Byt + garáž
místo 32 000 Kč30 000 Kč - Byt + zahrádka
místo 32 000 Kč30 000 Kč
Vše dohromady
- Byt + garáž + zahrádka
místo 37 000 Kč32 000 Kč
Uvádím měsíční nájemné, bez služeb a spotřeby. Podrobný rozpis všeho najdete níže v sekci Domluva. K podnájmu nabízím kteroukoliv z variant, ve formuláři dole mi napište, o kterou máte zájem. Nejraději ale podnajmu všechno dohromady jednomu zájemci.
Mám zájemByt
Klikněte na místnost a zobrazí se její popis, vybavení a fotky.
Obývák 41,55 m²
Největší místnost bytu. Čtyři okna a dvoje balkónové dveře s výhledem do zeleně pouštějí dovnitř světlo po celý den. Dominantou je červená sedací souprava s taburetem, skleněný konferenční stolek a držák na televizi na zdi. V pracovním koutu je skříň Expedit a malý pracovní stůl, v jídelním koutu pak velký černý jídelní stůl. Na všech oknech i balkónových dveřích jsou žaluzie a dvojité garnýže, na třech oknech a jedněch dveřích i sítě proti hmyzu.
Kuchyňský kout 4,50 m²
Kuchyňský kout je obehnaný barovým pultem, který skryje příležitostný provozní nepořádek na lince. Samotná kuchyně je v kombinaci třešňového dekoru a černé pracovní desky. Je vybavená všemi základními kuchyňskými spotřebiči: sklokeramickou varnou deskou, digestoří, pečicí a mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem.
Ložnice 14,70 m²
Ložnice je vybavená zakázkově vyráběnou manželskou postelí o velikosti 180 × 210 cm s nočními stolky a výklopnými rošty. Bez matrací. Celou jednu stěnu zabírá vestavěná skříň na míru s posuvnými zrcadlovými dveřmi. Koberec, stropní světlo s ventilátorem. Na dvouokně je síť proti hmyzu, dvojitá garnýž se záclonou i závěsem.
Dětský pokoj 16,05 m²
Druhý pokoj má vlastní balkón a okno směrem na jih, takže je v něm světla dost i odpoledne. U nás to byl jasně dětský pokoj, stejně dobře ale může sloužit i jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Koberec a dětský lustr. Na okně i balkónových dveřích jsou sítě proti hmyzu, žaluzie a dvojité garnýže se záclonami.
Koupelna 5,30 m²
Koupelnový nábytek se zapuštěným umyvadlem a velkým zrcadlem, vana se skleněnou zástěnou, závěsné WC. Sušička a téměř nová pračka. Topný žebřík.
WC 2,55 m²
Závěsné WC, malé umývátko, skříňka. Zástěna se shrnovacím závěsem a skrytými policemi, místo pro vysavač a uskladnění koupelnové chemie a dalších věcí.
Předsíň a chodba 10,30 m²
Za vchodovými dveřmi vás uvítá předsíň. Vestavěné skříně s velkým zrcadlem, věšákem, botníkem a policemi pojmou kabáty i boty celé rodiny. Za posuvnými dveřmi pokračuje chodba, ze které se chodí do koupelny, ložnice a dětského pokoje. Pokoje jsou tak oddělené od obýváku a žádný není průchozí.
Balkóny 23,75 m²
Byt má tři balkóny, jeden u dětského pokoje a dva u obýváku. V křesílkách a u stolku si užijete výhled do zeleně stromů, ne do zdi protějšího baráku. Pár metrů od domu je dětské hřiště, takže můžete mít své děti neustále pod dozorem přímo z bytu. V bytě ani na balkónech prosím nekuřte.
Garáž 18 m² s bytem i samostatně
Garáž je ve stejném domě přímo pod bytem. Vedle auta se do ní vejdou kola, kočárek nebo zimní pneumatiky. A spousta dalších věcí do regálů, kterými je už garáž vybavena.
Jedná se o uzavřenou dvojgaráž, kterou sdílíte s jedním sousedem. Není uvnitř oddělená žádnou přepážkou, ale každý má vlastní elektrická vrata na dálkové ovládání. Okna mají mříže proti vykradení.
Podle pravidel družstva je garáž určena pro parkování, nikoliv pouze jako sklad věcí. Nelze v ní mít trvale zapojené spotřebiče jako mrazák ani skladovat hořlaviny. V garáži se nesmí nabíjet auta, elektrokola, koloběžky ani motorky.
Zahrádka 400 m² s bytem i samostatně
Zahrádka leží v zahrádkářské kolonii 150 metrů od domu. Je přístupná vlastní zamykatelnou brankou přímo shora od sídliště. Není oddělená plotem od sousedních zahrad.
Stojí na ní zahradní domek, který má už nejlepší léta za sebou. Na druhé straně pozemku je zděný kompost a sloupek s elektřinou. Užitková voda je v kolonii rozvedená ze společného čerpadla, je potřeba jen opravit kohout.
Zahrádka ležela posledních několik let ladem. S vaší péčí z ní ale zase může být brzy místo, kde budete trávit volný čas na svém vlastním kousku zeleně.
Okolí
Dům
Dům je součástí klidné bytové oblasti Zahradní Město, která zde stojí od roku 2005. Jedná se o třípodlažní budovu bez výtahu s garážemi v přízemí.
Náš byt je v prvním patře, tedy v druhém nadzemním podlaží. Vstupní dveře do domu jsou zabezpečené zámkem na číselný kód nebo klíč. Ve vchodu je 6 bytů a sousedi jsou moc fajn.
Většina oken a balkónů bytu má výhled do zeleně nebo vzrostlých stromů. Hned vedle domu je dětské hřiště s lavičkami a pískovištěm, na opačném konci sídliště pak druhé hřiště s dalšími herními prvky.
Celá ulice je značená jako obytná zóna. Parkování na sídlišti je dlouhodobé téma, večer se volné parkovací místo hledá hůř. Proto k bytu nabízíme hned i volitelný podnájem vlastní garáže.
Lokalita
- Rozmarýnová ulice, Zahradní Město, Brandýs nad Labem.
- Výborná dostupnost do Prahy. Nájezd na dálnici D10 je na stejné straně města, takže se ve špičkách vyhnete kolonám v Brandýse.
- Autobusem se do Prahy dostanete ze zastávky Zahradní Město (350 metrů). Linka 367 na Černý Most (19 minut) nebo linka 375 do Letňan (21 minut).
- V dochozí vzdálenosti od bytu večerka, Lidl, Tesco, Kaufland, jídelna Popelka…
- Pro menší děti mateřská škola (500 metrů), jedno dětské hřiště hned u domu, další na druhé straně sídliště (150 metrů), park Pod Vodojemem (450 metrů).
- Brandýs nabízí vše potřebné pro život: školy a školky, obchody a restaurace, nemocnici, polikliniku a lékárny, sportovní areály, cyklostezky…
Kdo jsem
Jmenuji se Jan Tichý a v Brandýse nad Labem žiju od svého narození. Zabývám se online marketingem, webovou a datovou analytikou, umělou inteligencí a amatérskou astronomií. Pokud o mně chcete zjistit víc, podívejte se na můj web nebo LinkedIn.
V našem bytě na Zahradním Městě jsme s mou ženou bydleli posledních 20 let a vychovali jsme v něm své dvě děti. Teď ho podnajímáme, protože jsme se přestěhovali do rodinného domu jen o pár ulic dál.
Domluva
- Smlouva
- na 1 rok s každoročním prodlouženímHledám někoho na dlouhodobý podnájem. Budu moc rád, když si spolu budeme rozumět!
- Kauce
- 2 měsíční nájmy bytuTedy 54 000 Kč bez ohledu na variantu. Samostatný podnájem garáže či zahrádky bez kauce.
- Nastěhování
- od 1. listopadu 2026Nebo i kdykoliv jindy podle naší domluvy. Byt je už teď prázdný a připravený.
Kolik byste platili měsíčně
| Položka | Byt | Byt + garáž | Byt + zahrádka | Byt + garáž + zahrádka |
|---|---|---|---|---|
| Nájem | 27 000 Kč | 30 000 Kč | 30 000 Kč | 32 000 Kč |
| Zálohy na teplo, vodu a služby | 5 400 Kč | 5 400 Kč | 5 400 Kč | 5 400 Kč |
| Záloha na elektřinu | 2 000 Kč | 2 000 Kč | 2 000 Kč | 2 000 Kč |
| Internet | 500 Kč | 500 Kč | 500 Kč | 500 Kč |
| Celkem | 34 900 Kč | 37 900 Kč | 37 900 Kč | 39 900 Kč |
- Smlouva je podnájemní, protože byt je družstevní. Váš podnájem musí schválit představenstvo družstva, to zajistím hned po podpisu naší smlouvy.
- Měsíční zálohy na služby jdou družstvu za teplo, vodu, úklid a osvětlení domu a jednou ročně se vyúčtují. V tabulce i níže je počítám podle nákladů naší čtyřčlenné rodiny v posledních letech.
- Teplo na topení i teplou vodu dodává centrální kotelna sídliště. V posledních letech nás topení s teplou vodou vyšlo mezi 36 400 a 51 600 Kč za rok, tedy asi 3 000 až 4 300 Kč měsíčně.
- Vodné a stočné nás v posledních letech vyšlo mezi 20 000 a 21 500 Kč za rok, tedy asi 1 700 až 1 800 Kč měsíčně.
- Elektřina je do září 2028 zafixovaná u ČEZu za příjemnou obchodní cenu 2,89 Kč za kWh. V posledních letech jsme za elektřinu i se stálou platbou a distribucí platili cca 25 000 Kč ročně, tedy něco přes 2 000 Kč měsíčně.
- Do bytu je zavedená optika od McFiber za 499 Kč měsíčně.
- Do měsíce od chvíle, kdy mi přijde roční vyúčtování od družstva nebo od ČEZ, vám pošlu vyúčtování podle skutečné spotřeby.
- Když družstvo nebo kterýkoliv dodavatel změní ceny nebo zálohy, změní se ve stejné výši i u vás.
- Samotnou garáž nebo zahrádku podnajímám za pevnou cenu 5 000 Kč měsíčně. Garáž ale smí podle pravidel družstva užívat jen člověk, který v Zahradním Městě bydlí.
- Byt podnajímám částečně zařízený: nechávám v něm kuchyňskou linku se spotřebiči, pračku a sušičku, vestavěné skříně a několik volně stojících skříní, jídelní a pracovní stůl, manželskou postel a zahradní nábytek na balkóně.
- Trvalý pobyt si na adrese bytu přihlásit můžete. Po skončení podnájmu se odhlásíte. Sídlo firmy ani místo podnikání si na adresu bytu zapsat nemůžete.
- Byt ani jeho část nejde dál podnajmout, ani krátkodobě přes Airbnb a podobné služby.
- V bytě, na balkónech, ve sklepě, v garáži ani ve společných prostorách domu se nekouří. Pro kouření můžete využít prostor s lavičkami před vchodem do domu. Na balkónech nejde ani grilovat na uhlí, plynový nebo elektrický gril je v pořádku.
- Psy, kočky a jiná zvířata, která se po bytě volně pohybují, ani jedovatá zvířata a velké hady bych v bytě nerad. Rybičky, želvy, morčata, papoušci a ostatní zvířata chovaná v akváriu, teráriu nebo kleci jsou bez problémů.
- Vrtání do podlah, stropů či obkladů, výměnu podlah a jiné stavební úpravy bytu se mnou předem domluvte.
- Po celou dobu podnájmu byste měli mít sjednané pojištění odpovědnosti za škodu, které kryje i škody na bytě a jeho vybavení.
- Na kontrolní návštěvu bytu přijdu nejvýš dvakrát ročně a vždy ji ohlásím minimálně týden předem.
Co dál?
Napište mi
Odešlete krátký formulář na této stránce. Odpovím nejpozději do dvou dnů.
Doplňkové informace
Pošlu vám dotazník s doplňujícími otázkami. Nic nedokládáte, jen odpovídáte.
Zavoláme si
Domluvíme si spolu termín prohlídky. Pošlu vám návrh smlouvy.
Prohlídka
Vše vám ukážu osobně: byt, garáž i zahrádku. Zodpovím všechny vaše dotazy.
Když se domluvíme
Předáme si potřebné dokumenty: potvrzení o příjmu, výpis z rejstříku exekucí…
Podepíšeme smlouvu
Smlouva začne platit po schválení družstvem, to je ale zpravidla formalita.
Schválení družstvem
Hned po podpisu podám žádost o povolení podnájmu. Schválení zpravidla netrvá dlouho.
Předání bytu 🎉
Podepíšeme spolu předávací protokol. Předáme si klíče a vůbec celý byt.
Mám zájem
Napište mi a já se vám nejpozději do dvou dnů ozvu zpátky.